A pesar de los informes locales recientes de que el mercado inmobiliario y las instituciones crediticias están en una situación desesperada, las estadísticas nacionales no se aplican a esta área particular del país.
Se cree ampliamente, y falsamente, que el mercado inmobiliario está «tocando fondo» y que es posible que nos enfrentemos a una gran crisis de la vivienda. Lo que los medios locales no informan es que, como suburbios de la ciudad de Nueva York, muchas ciudades de Nueva Jersey están estadísticamente por encima de los promedios nacionales.
Los bienes inmuebles no son estrictamente una mercancía; se compone de submercados dentro de los mercados de todo el país. Cada pueblo, condado y región y cada rango de precios dentro de ellos es otro. Mirar lo que está pasando en el mercado inmobiliario de la nación no es una imagen real de esta región del país.
No vivimos en una estadística o una mercancía. Vivimos en una casa. El refugio es una necesidad humana básica, y nosotros, como humanos, siempre buscaremos formas de poseerlo. El sueño americano no se evaporará por una situación hipotecaria o cualquier otra razón de corta duración. La industria hipotecaria ha vuelto a prácticas de préstamo sensatas.
En los últimos años en nuestra zona, la increíble subida de los precios inmobiliarios hizo que la cabeza diera vueltas y los compradores empezaron a hablar en términos de inversiones en lugar de viviendas. Nuestro nivel de expectativa de ganancias poco ortodoxas y rápidas hizo que algunos olvidaran las otras razones para ser dueño de una casa: la cálida chimenea para volver a casa, la ordenada fila de ganchos para los zapatos de fútbol o el porche donde uno puede sentarse, relajarse y decir «Hola» a nuestros vecinos en una cálida tarde de verano. De repente, se esperaba que duplicara nuestro dinero en un lugar donde colgamos nuestros proverbiales sombreros.
Los bienes raíces pueden ser una ganancia de respuesta rápida. Pero siempre ha sido, y seguirá siendo, una inversión estable a largo plazo, y muy buena. Incluso con este problema inmobiliario actual, los residentes del condado de Monmouth y muchas partes del condado de Ocean todavía tienen mucho por lo que estar contentos.
Históricamente, los bienes raíces suben, bajan y luego vuelven a subir. Usando a Rumson como ejemplo, el precio promedio cerrado de una vivienda en 1997, según lo informado por el Servicio de Listado Múltiple del Condado de Monmouth, fue de $521,510. En el 2000 fue de $819,027 y en el 2006 fue de $1,435,004. Hoy ese número es $1,426,856. Aunque el precio es un poco menor, hasta la fecha se han vendido más casas en Rumson que el año pasado. Esto representa un aumento general de alrededor del 173,6 por ciento, o 17,3 por ciento por año.
Tome una ciudad pequeña como Red Bank y los precios promedio de venta de viviendas desde 2004 hasta 2007. Según lo informado por la MLS del condado de Monmouth, en 2004, fue de $ 346,630 y en 2005, fue de $ 427,341. Fueron $440,924 en 2006 y este año han sido $477,086. Esto representa un aumento de alrededor del 37 por ciento, o 9,25 por ciento anual durante los últimos años. No está mal para una inversión que también le proporcionó un techo sobre la cabeza de su familia.
En cuanto a la plétora de ejecuciones hipotecarias que se esperaba cambiaría drásticamente el mercado, esto parece ser un malentendido de los números. Las principales fuentes de ejecución hipotecaria informan una acción de ejecución hipotecaria sobre la propiedad varias veces durante toda la acción de ejecución hipotecaria. Algunas propiedades se informan tres y cuatro veces, lo que claramente distorsiona los números reales. Además, muchas casas embargadas se enumeran antes de la venta del alguacil y se venden al valor de mercado. Los principales expertos de Nueva Jersey dicen que estamos experimentando muchas menos ejecuciones hipotecarias que otros estados, tan solo 10 por condado por mes. No es exactamente una oleada de oportunidades inmobiliarias.
Según USA Today, nunca ha habido un mejor momento para comprar una casa. Las tasas de interés están en mínimos históricos. Si todos esperamos el momento exacto para comprar una casa, o que el mercado alcance su punto más bajo, muchas familias vivirían en casas que les quedan pequeñas o pagarían la hipoteca de otra persona alquilándola.
Comprar una casa es como casarse o tener un bebé, una gran decisión, y rara vez es el momento «adecuado». Sin embargo, la gente lo hace todos los días; no esperamos a que los medios de comunicación lo declaren seguro, especialmente cuando muchos periódicos diarios están perdiendo lectores y buscan historias dramáticas para mantener la atención del lector. Si no es el momento adecuado para usted o su familia, no compre una casa. Sin embargo, si está esperando que se caiga un «fondo», es posible que nunca suceda.
La situación es muy diferente a la de 1987. Hubo mucho más desempleo y, lo que es más importante, los precios de las viviendas se dispararon hasta un 30 por ciento en aproximadamente un año y luego comenzaron a caer nuevamente al año siguiente. Esa fue una equidad fugaz. Ahora hay mucha equidad en las casas, excepto las compras muy recientes. Incluso entonces, si se trata de un intercambio, ¿a quién le importa? La casa de arriba será más alcanzable. El diferencial es clave, no el precio.
Los compradores no esperarán para siempre. Tienen un interés continuo en ser dueños de una casa y una tasa de interés baja. En el último mes, perdí dos propiedades de ingresos por no ofertar lo suficientemente alto. Perdí frente a los compradores que estaban dispuestos a pagar más. Comida para el pensamiento.
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